3号线东延今年开不了？But，3字头新盘有机会大量补仓！
对于不少街坊来说，最喜大普奔的莫过于家门口的地铁开通了。
今年，有关广州新地铁线路开通的好消息是，7号线二期、3号线东延段和5号线东延段土建进度都超过了90%！
但坏消息却是——3号线东延，有可能开不了了…
(资料图)
△7号线二期（深井站）已三权移交
因为kk刚实探回来，3号线东延段海傍站还在进行天然气管线迁改，而广州新城停车场则土建滞后，今年基本通车无望。
anyway，KK还是扛着小飞机在烈日之下到所有站点飞了一遍，把沿线最新情况都搞回来了。
番禺广场、傍江
路劲、保利摇号地项目曝光
不说你可能未必知道，只有区区5个站（4个新建站点）的3号线东延，每个站周边都有在建住宅新盘或酝酿中的TOD用地，未来几年的3号线通勤画面，你尽管脑补，就问你感不感动。
虽然番禺广场已是运营中的站点，但3地铁交汇、又是市桥中心的它，还是值得拿出来一说。
还记得6月路劲拿下的的番禺大道以西摇号地块么？它距离番禺广场站约800米步程，如今不仅动工了，而且疑似项目名也曝光了。
就在项目地块隔壁的东晟明珠小区楼下，已经悄悄设置了办公室并挂上了“路劲美的·隽樾府”的牌子。
没错，又是叫“X樾府”，不得不说这几年开发商们很喜欢给项目取个这样的推广名，真不怕打车回家会搞错吗？
不过这名字还没官宣，后面会不会改也不好说。
但这名字同时也透露了一个信息，就是路劲拉上美的一起开发项目，不知道产品会不会有什么惊喜？
从工地外围公示的施工平面图来看，主要有4栋32层的住宅，看建筑轮廓应该是两梯三户，东南或西南朝向，部分户型配大阳台（仅为预测，以实际建设为准）。
据称产品有3个面积段，分别为建面约86㎡三房、约112㎡四房、约133㎡四房，部分东南向单位有机会看到市桥河景。
△路劲美的隽樾府施工平面图，仅供参考
看完路劲项目，KK马上转场到傍江站，也就是原来的番禺客运站，应该是沿线4个新建站点中进度最快的一个。
肉眼可见的4个出入口中，3个已安装/正在安装顶棚，车站工地正在逐步回填并准备恢复路面。
车站北面主要有2个一手楼盘，一个是地铁上盖的龙湖金地天峯，在售建面约89-102㎡准现楼，约4.3万/㎡。
另一个是同样6月成交的摇号地块（楼面地价20269元/㎡）——保利置业项目，已经有不少大型器械进场施工，不过目前暂未进入基坑阶段。
△保利置业项目工地航拍
在工地外围，KK发现了楼盘的效果图，目测是5栋高层板楼搭配大面积玻璃幕墙，估计主打改善大户型，和龙湖金地天峯避免正面刚。
另外，保利项目配套有1所9班幼儿园，小学有可能和龙湖共享广外附小，主要看到时候招生方案如何划分地段。
△保利置业项目效果图
石碁南、海涌路
两大TOD项目补仓
继续往东，来到亚运大道和前锋路交汇的石碁南站（原广州新城西站）。
航拍可见车站还有部分结构未完成施工，个别出入口轮廓清晰可见，南侧路面已大致恢复并画上标线，后续车站上方还将进行亚运大道快速化施工。
△石碁南站工地航拍（局部）
车站西侧约800米路程，就是建设中的广州新城停车场，是3号线东延的关键节点之一。
简单说，延长线开通需要增购列车，需要有地方存放车辆。这里就是地铁运营结束后部分列车“过夜”的地方。
港真，KK不是专业人士，但光从肉眼所见，广州新城停车场的建设进度比较滞后，近期并不具备接收列车的条件，所以才说3号线东延今年无法开通。
不过，这个停车场上盖地块也计划分两期出让，变身TOD综合体。
其中，一期占地约21.13万㎡用地已纳入今年第三批拟出让宅地清单，规划建面约32.54万㎡，主要是二类居住用途。
△广州新城停车场
下一站的海涌路站（原金光大道站）上盖，同样在酝酿着TOD项目。
7月番禺举办的土地推介会上，拟供应的海涌路东侧地块就紧靠海涌路地铁站，占地超19万㎡，计容建面近26万㎡，包含住宅、商业用途，配建12班幼儿园+18班小学。
这个TOD以后配套基本都要靠内部解决，地铁口旁边规划的商业综合体或许也可以期待一下。
海傍
亚运城真·地铁组团登场
终于来到最后一站，3/4号线的换乘站海傍站，旁边亚运城的业主应该是最期待3号线东延的吧？
毕竟线路通车后，这里的街坊坐3号线就能直达长隆、珠江新城甚至机场，而且始发站可以轻松找到座位，分分钟起点坐到目的地。
但受前期车站附近高压油气类管线迁改进度影响，新建的3号线海傍站目前仍在土建施工阶段，相对其余3座已封顶车站，有点拖后腿了。
倒是亚运城广场附近的地铁口都已经露出大致轮廓，广场门口还是配置无障碍升降机的地铁口，很方便啊！
虽然说，海傍站地处整个亚运城最西侧的边缘，近几年推售的组团都距离地铁很远，坐地铁多少有点不方便，但最后开发的2个组团位置却又挺香的。
一是广医二院番禺院区旁边的天际组团，即距离海傍站约1公里路程的亚运城C地块，在售建面约88-125㎡户型，约3.2万-3.5万/㎡。
△亚运城天际
二是亚运城广场北侧+东侧未命名组团，即最后开发的B2地块，将会是全亚运城最近地铁的一手组团，目前已进入前期施工阶段。
△亚运城B2地块工地航拍
根据早前公布的规划，这个组团将会在亚运城广场北侧建2栋21/32层高的商用楼，东侧建5栋25-57层高的住宅。
作为最后且最香的组团，不妨也猜猜它会卖多少钱？
△亚运城B2地块组团效果图，仅供参考
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